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http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=221 2007-07-11 특히 여윳돈을 가진 투자자라면 서울·수도권의 아파트나 땅보다는 장기적인 관점에서 지방 부동산에 눈을 돌릴 필요가 있다.
■지방 토지시장 꼼꼼히 살펴야혁신도시, 기업도시가 들어서는 지역의 땅값은 강보합세다. 하지만 앞으로 더 오를 것이라는 기대 때문에 투자자들의 발길이 끊이지 않고 있다.
우선 176개 공공기관이 이전하는 혁신도시 건설 지역은 좋은 투자처다. 광주, 전북, 경북, 경남 등은 세수 확장과 인구 유입 효과를 기대할 수 있고 지역 산업발전에도 큰 영향을 미칠 것이다. 이렇게 되면 당연히 땅값과 집값이 오르게 마련이다.
공공기관이 지방으로 이전하면 수도권 ]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=222 2007-07-10 부동산써브는 10일 ‘2007년 하반기 부동산시장 전망과 수도권 부동산축의 변화예측’이란 주제로 오는 26일 송파구 잠실동 교통회관 대강당에서 정기세미나를 개최한다고 말했다.
이번 세미나는 박준호 명지대 부동산대학원교수, 권선영 왕비재테크 저자가 강사진으로 나서 하반기 부동산시장 변수와 유망상품 소개, 새로운 재테크의 패러다임 제시, 부자되는 실전투자요령 등을 소개할 예정이다.
세미나는 송파구 잠실동 교통회관(대강당)에서 오후 2~5시까지 진행될 예정이다. 회원 뿐 아니라 일반인의 참관도 가능하다. 참가비는 유료(2만2천원)이며 인터넷(http://www.serve.co.kr)이나 전화(02-2191-7421)로 신청하면 된다. 참가자 전원에겐 자료집과 왕비재테크 서적이 무료로 증정된다.
■ 일시와 장소: 2007년 7월 26일(목) 오]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=223 2007-07-10
지난 1월 발표된 1·11부동산 대책의 성적표는 어느 정도일까. 6개월이 지난 지금, 부동산 전문가들은 1·11대책이 폭등하던 서울 등 수도권 집값을 잡는데 큰 역할을 한 것으로 분석하고 있다. 지난해 상반기에만 20% 이상 오르며 급등세를 보이던 서울 강남구지역 아파트는 올 상반기 6개월동안 -1.51%의 변동률로 하락세를 기록했다. 하지만 전문가들은 1·11대책이 대출규제 등 응급처방 위주이며, 장기적인 대책이 아닌 만큼 시장 불안 요인이 상존하고 있다고 분석한다.
◆총평 = 1·11부동산대책은 주택담보대출 규제 강화와 분양가인하, 청약제도 변화 등을 주요내용으로 하고 있다. 이는 발표당시부터 부동산 시장의 급변을 예고했다. 특히 ‘총부채상환비율(DTI)''이라는 부동산 대출 규제는 급등하던 서울 등 수도권아파트 값을 약세로 반전시킨 것으로 평가되고 있다.
김현아 건설산업연구원 연구위원은 “폭등하던 집값을 잡은 공신]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=256 2007-07-10 부동산써브는 10일 ‘2007년 하반기 부동산시장 전망과 수도권 부동산축의 변화예측’이란 주제로 오는 26일 송파구 잠실동 교통회관 대강당에서 정기세미나를 개최한다고 말했다.
이번 세미나는 박준호 명지대 부동산대학원교수, 권선영 왕비재테크 저자가 강사진으로 나서 하반기 부동산시장 변수와 유망상품 소개, 새로운 재테크의 패러다임 제시, 부자되는 실전투자요령 등을 소개할 예정이다.
세미나는 송파구 잠실동 교통회관(대강당)에서 오후 2~5시까지 진행될 예정이다. 회원 뿐 아니라 일반인의 참관도 가능하다. 참가비는 유료(2만2천원)이며 인터넷(http://www.serve.co.kr)이나 전화(02-2191-7421)로 신청하면 된다. 참가자 전원에겐 자료집과 왕비재테크 서적이 무료로 증정된다.
■ 일시와 장소: 2007년 7월 26일(목) 오]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=224 2007-07-09 “금융기관간 경쟁 유도로 저금리대출을 활성화하는 것이 서민 주름살을 펴게 하는 유일한 희망이다.”최근 온라인 대출중개사이트 ‘퍼스트핸드''(www.firsthand.co.kr)를 오픈한 요론닷컴의 이인경 대표의 말이다. 이 대표는 금융기관간 자율경쟁을 통해 저금리 대출시장을 키우겠다며 서민금융 활성화 전도사로 나서고 있다.
요론닷컴은 벼룩시장 발행기관인 미디어윌 계열사로 99년 출범한 이래 탄탄한 자금력을 바탕으로 부동산 담보대출과 부동산 프로젝트 파이낸싱 등의 분야에서 두각을 나타냈다. 이같은 부동산금융업 경험을 살려 최근 신용대출을 포함한 전환대출(리파이낸싱), 채권판매 등 3가지 대출상품을 총망라한 온라인 대출중개 사이트 ‘퍼스트핸드''를 오픈했다.
이 대표가 처음 이 사업을 기획한 것은 3년 전이다. 양질의 자금을 확보한다면 서민층이 고금리로 고생할 이유가 없고 공급을 늘리기 위해선 인터넷을 통한 새로운 금융거래 방식이 필요하다는 생각이 머리를 스쳐갔다]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=225 2007-07-09
다음달 수도권 양주 고읍, 남양주 진접 등 북부지역에서 동시분양 1만여가구가 공급될 예정이다.
특히 비수기인데다 분양가상한제, 청약가점제 시행을 앞두고 있어 가점이 불리한 청약통장 가입자들의 관심이 집중되고 있다.
9일 함영진 부동산써브 실장은 "동시분양은 중복청약이 불가능해 입지가 뛰어난 사업장을 선별해야한다"며 "면적별로 분양가상한제 적용여부에 따라 전매규제가 다르고 대부분 중견건설업체여서미리 아파트가 들어설 현장의 발전상 등을 점검해볼 필요가 있다"고 조언했다.
◇ 진접 7개업체 6000여가구 공급
다음달 24일께 신안, 경기지방공사, 남양건설 반도건설, 금강주택, 신영, 신도종합건설 등 7개업체가 5927가구를 동시분양한다.
신안이 가장 많은 물량인 113~114㎡(34A,B평형) 2340가구를 분양하며 경기지방공사가 113㎡(34평형) 509가구, 남양건설 110㎡(33평형) 443]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=226 2007-07-09 8일 부동산정보업체인 부동산써브에 따르면 다음 달 24일쯤 신안(2340채), 경기지방공사(509채), 남양건설(443채), 반도건설(873채), 금강주택(790채), 신영(434채), 신도종합건설(538채) 등 7개 건설업체가 남양주시 진접읍에서 5927채를 동시 분양한다.
이 지역은 최근 대림산업과 동부건설이 비교적 성공적으로 분양을 마친 곳이다.
양주시 고읍동에서는 다음 달 17일쯤 한양(1832채)과 신도종합건설(744채), 우남건설(376채), 우미건설(522채) 등 4개 업체가 3474채를 동시에 분양한다.
진접지구와 고읍지구는 공공택지지구여서 공급량 대부분이 분양가 상한제 적용과 전매 제한을 받는다.
부동산써브 함영진 부동산연구실장은 “동시 분양은 중복청약이]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=227 2007-07-06
7월 둘째 주에는 전국에서 총 5808가구를 분양한다. 한화건설의 인천 사업장이 전체 물량 중 70% 이상을 차지하는 가운데 서울지역에서 무주택 실수요자의 큰 인기를 얻고 있는 장기전세(시프트)아파트 청약접수가 시작된다.내집마련정보사 및 부동산써브에 따르면 전국에서 청약접수 8곳, 당첨자 발표 11곳, 당첨자 계약 13곳이 대기 중이며, 모델하우스 개관 7곳 등이 예정 돼 있다.
10일에는 서울 강서구와 양천구에서 장기전세(시프트) 288가구 청약접수를 받는다. 주변 전세가격의 62~80% 수준으로 공급되며 전용면적 60㎡ 이상은 청약자격을 완화했다.
인천광역시 남동구 고잔동에서는 초대형 단지인 에코메트로2차 4226가구가 쏟아진다. 모든 가구를 남향배치 했고 다양한 편익시설을 갖췄다. 동탄신도시에는 이너메스(오피스텔) 112가구를 분양한다.
11일에는 서울 동작구 사당동 대성유니드 151가구 중 ]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=228 2007-07-06 특히 개발 호재 상실로 추격 매수세가 사라져 당분간 가격 하락을 피할 수는 없을 것으로 보인다.
부동산114 김희선 전무는 "개발 재료가 무기한 연기돼 투자자들의 추격 매수세가 중단 되는 것은 불보듯 뻔하다"며 "단기적으로 가격 하락은 불가피해 보인다"고 말했다.
또 "하락폭은 이 일대 투자자들의 자본력이 얼마나 되느냐에 따라 결정될 것"이라며 "4년후 까지 버틸수 있는 여력이 있으면 시장을 어느정도 유지할 것이고 그렇지 않고 무리가 따른다면 당분간 가격 하락은 어느정도 감안해야 할 것"이라고 말했다.
평창 일대 땅값은 올림픽 유치라는 호재로 몇년 사이 20~30% 올랐고 펜션과 리조트 등의 분양 상품도 꾸준히 이어져 왔다.
평창 도암면의 경우 작년말 3.3㎡당 30만원 정도 하던 땅값이 20% 이상 올라 지금은 35만~40만원을 넘나 들고 있으며 용평면과]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=229 2007-07-03
‘하반기 수도권에서 분양하는 입주후 전매 아파트를 노려라.''오는 9월부터 분양가 상한제와 청약 가점제 등이 시행되면서 부동산 시장은 많은 변화가 예상된다. 특히 서울 등 수도권의 경우분양가 상한제가 시행되면 과도한 시세차익을 막기 위해 전매제한 기간이 한층 강화된다. 9월 이후 분양받은 공공 중소형아파트는 10년, 중대형은 7년동안 각각 전매가 제한된다. 민간 중소형은 7년, 중대형은 5년동안 전매를 할 수 없다. 이럴 경우 장기간전매제한에 묶이기 때문에 시세차익과 환금성은 기대하기 힘들다. 따라서 9월 이전 청약통장을 사용하려는 실수요자들을 중심으로 입주 후 바로 전매가 가능한 아파트 분양물량에 막바지 관심이 쏠리고 있다.
3일 주택건설업계에 따르면 올 하반기 수도권에서 분양되는 아파트 중 입주후 전매가 가능한 것은 12개 단지에 1만2000여가구다.
이들 아파트 단지는 분양가 상한제 이전에 분양을]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=230 2007-07-02 특히 수도권은 ‘분양가상한제’의 과도한 시세차익을 막기 위해 전매제한 기간이 한 층 강화돼 9월 이후 부턴 공공 중소형은 10년, 중대형은 7년, 민간 중소형은 7년 중대형은 5년 동안 전매를 할 수 없는 규정에 묶이게 되므로 시세차익을 얻기는 힘들어졌다.
하지만 ‘분양가상한제’가 시행되기 이전인 7~8월 수도권에 실거주와 투자성을 고루 갖춘 대단지 아파트가 대거 쏟아져 나올 예정이다.
부동산써브 정태희 연구원은 “오는 9월 분양가상한제가 도입되면 5~10년 동안은 전매를 할 수 없게 되므로 이럴 경우 장기간 전매제한에 묶이기 때문에 시세차익과 환금성은 기대하기 힘들다”고 말했다. 그는 이어 “따라서 등기 후 곧바로 전매가 가능하고 실거주는 물론 투자성까지 두루 갖춘 것으로 평가 받는 서울∙수도권]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=231 2007-07-02 이들 지역은 대부분 그동안 대중교통 ‘사각지대''로 교통이 불편해 기존 아파트는 물론 신규분양 물량도 각광받지 못했지만 경전철이 개통되면 가격이 상당부분 탄력을 받을 것으로 예상된다는 게 전문가들의 견해다.
■경전철 수혜지역서 하반기 2777가구 쏟아져1일 건설업계와 부동산정보업체에 따르면 서부선·신림선·목동선·동북선·면목선·우이선 등 경전철 건설계획 노선 주변에서 올해 하반기 분양 예정인 아파트는 총 2777가구에 달한다.
이 중 서부선과 신림선 수혜 분양단지들은 대부분 동작구에 몰려 있다. 오는 8월 신대방동에서 공급되는 삼호아파트는 서부선 수혜단지 중 분양시기가 가장 빠르다. 총 409가구가 일반분양 물량으로 나온다. 모두 34∼42평형의 중형 평형으로 구성된 것이 특징이다.
목동선 수혜지역의 경우 유진]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=232 2007-06-29
6월 마지막 주 아파트 분양시장은 때 이른 무더위가 몰아쳤던 날씨만큼이나 뜨겁게 달아올랐다. 인천 송도국제업무단지에서 분양된 주상복합아파트 ''더샾 센트럴파크Ⅰ''의 평균경쟁이 40대 1을 기록하며 인천지역 1순위에서 마감되는 등 비수기에도 불구하고 수요자들의 관심이 집중됐다.
7월이 시작되는 다음 주에는 전국 42곳에서 아파트 분양이 이뤄질 예정이다. 특히 7월에는 부산, 대구 등 투기과열지구로 묶였던 지역이 부분 해제돼 지방 분양시장이 활기를 띨 것으로 예상된다.
29일 부동산써브에 따르면 7월 첫째 주인 다음 주(7월 2~6일)에는 전국에서 청약접수 9곳, 당첨자 발표 14곳, 당첨자 계약 12곳, 모델하우스 개관 7곳 등이 예정 돼 있다.
2일엔 경기도 남양주시 진접읍 ‘롯데캐슬’ 강원도 춘천시 동내면 ‘성우오스타’의 청약접수가 시작된다.
3일엔 부산광역시 동래구 명륜동 ‘센트럴파크하이츠’ ]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=233 2007-06-29 28일 현지 지자체와 부동산 업계 등에 따르면 이들 신규 신도시의 아파트 분양 때 지역 1순위 자격을 얻기 위해 타 지역에서의 전입자들이 최근 크게 늘고 있다.
동탄신도시 관할 지자체인 화성시 동탄동에 따르면 이달 들어 지난 24일까지 이 동의 전입인구는 970여가구에 이른다. 지난달 전체 전입가구가 789가구로 시범단지 입주가 진행되고 있는 것을 감안하더라도 전입가구 수가 이달들어 가파르게 늘고 있는 것이다.
이런 이유로 현재 동탄신도시내 30평대 아파트는 전세물건이 거의 동이 난 상태에서 전셋값이 가파르게 오르고 있다. 현재 시범단지내 포스코 더?u 35평형은 20여일새 3000만원이나 올라 1억2000만원대에 전세가격이 형성돼 있다. 또 다른 단지의 30평]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=234 2007-06-28 주택담보대출 규제강화와 공급과잉 등으로 이미 매수세가 크게 위축된 상황이어서 시장에 큰 영향을 미치지 못할 것이란 전망도 있다.
하지만 실수요자 입장에서는 내집 마련의 기회가 더욱 확대될 것이라는 게 전문가들의 일관된 견해다.
■분양권 손절매 물량 쏟아질 듯이번 투기과열지구 해제로 분양한 지 1년이 안 된 지방 아파트들의 분양권 매물이 쏟아질 전망이다. 마이너스 프리미엄이 예상되고 중도금이나 잔금 부담을 이유로 손절매에 나서는 분양권 급매물이 시장에 대거 공급될 가능성이 크기 때문이다.
이에 따라 이번 투기과열지구 해제 대상인 부산, 대구, 광주, 울산, 경남 양산 등 24곳에서는 기존의 미분양 물량에 더해 공급과잉이 더욱 심해질 가능성도 제기되고 있다.
부]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=235 2007-06-28
지방의 투기과열지구 일부가 다음 달부터 부분 해제된다
이에 따라 지방에 적체된 미분양아파트 물량이 해소될 희망도 보인다. 특히 오는 9월 시행되는 ‘청약가점제’가 자신에게 불리하다고 판단되는 무주택자들은 7~8월 유망단지를 공략해 보는 것도 좋지만 자금사정이 여의치 않을 땐 해제지역의 미분양 물량에 관심을 가져보는 것도 좋을 듯싶다.
28일 닥터아파트와 부동산써브에 따르면 부산, 대구, 광주 등 다음 달 투기과열지구에서 해제되는 미분양 물량은 5월말 현재 모두 1만7천여 가구에 달한다. 지역별로는 ▲부산 3천7백48가구 ▲대구 7천12가구 ▲광주 6천1백5가구 ▲울산 907가구 등이다.
특히 대구는 전국 지방광역시 중 미분양물량이 가장 많은 곳. 대우건설은 대구 달서구 감삼동 461번지에 주상복합아파트 39~110평형 9백94가구를 분양했다. 입주는 2010년 8월 예정. 40% 정도가 현대 미분양 상태이다.]]> http://www.rserve.co.kr/cyber/news_view.asp?idx=236 2007-06-28 그러나 지방은 미분양 물량 적체에도 불구하고 하반기에도 대규모 물량이 쏟아져 주택시장 어려움은 계속될 가능성이 크다.
분양가상한제를 앞두고 있어 이를 피하기 위해 업체들이 서둘러 분양에 나서고 있기 때문이다.
◇해제지역 혜택 약 8만 가구 (미분양포함)
28일 부동산써브와 닥터아파트에 따르면 하반기(7~12월) 전국에서 분양되는 아파트(주상복합 포함)는 592곳, 32만8762가구다.
이 중 7월2일부터 투기과열지구 해제되는 부산이 2만7935가구, 대구가 9573가구, 광주 6622가구, 대전 1만1450가구 각각 분양에 나선다.
미분양 물량은 부산지역이 3월 현재 8548가구, 대구가 9189가구, 광주 5905가구, 대전 1048가구 등이다.
이에 따라 해제지역 전체]]>